DenormandieDès 90 700 €
Le Clos du Docteur Petit
8 rue du Docteur Arthur Petit, cœur historique
- Logements8, T1 à T3 duplex
- Surfaces21 à 58 m²
- Rendement brut3,90 % à 4,10 %
- Livraison3ᵉ trimestre 2026
Montereau-Fault-Yonne, Seine-et-Marne
Redonnons vie aux immeubles de nos centres-villes.
Nous achetons des immeubles anciens, nous les restaurons avec nos propres équipes, puis nous vous accompagnons pour y investir. Sans jargon, sans surprise, à partir de 79 000 €.
79 000 €le premier ticket d'entrée
3immeubles en restauration
1 hde Paris, gare de Lyon
Denormandietous les logements éligibles
Montages validés par Rivière Avocats Associés
Travaux réalisés par QDK Bâtiment
Tous les lots éligibles Denormandie
Ce que nous faisons
Investir dans l'ancien, sans que ce soit compliqué.
Beaucoup de gens renoncent à la pierre parce qu'ils redoutent les travaux, les démarches et la fiscalité. Nous nous occupons des trois, et nous vous expliquons chaque étape.
Nous restaurons nous-mêmes
QDK Bâtiment, notre entreprise générale, tient le chantier du premier coup de pelle à la remise des clés. Pas de sous-traitance en cascade, pas de délai qui dérape.
Nous vous expliquons tout
Denormandie, déficit foncier, Malraux, LMNP : nous vous montrons ce que chaque dispositif change concrètement pour vous, chiffres à l'appui, avant toute décision.
Nous restons là après
Mise en location, première déclaration fiscale, questions du quotidien : votre conseiller reste le même. Un investissement, ça se suit dans la durée.
Nos programmes
Trois immeubles en cours de restauration
Tous à Montereau-Fault-Yonne, une ville de 22 000 habitants au confluent de la Seine et de l'Yonne, à une heure de Paris. Les trois programmes sont éligibles au dispositif Denormandie.
DenormandieDès 79 000 €
L'Arche des Noues
15 rue des Arches, à 100 m du parc des Noues
- Logements8, T1 à T3 duplex
- Surfaces17 à 59 m²
- Rendement brut3,49 % à 3,91 %
- Livraison3ᵉ trimestre 2026
Denormandie
Résidence de la Libération
34 avenue de la Libération, face à l'école du Sacré-Cœur
- Logements5, T2 et T3
- Surfaces34 à 50 m²
- Rendement brutsur demande
- Livraison4ᵉ trimestre 2026
Lots disponibles
Des logements à partir de 79 000 €
Trois exemples pour situer les ordres de grandeur : le plus abordable, le plus rentable et le plus grand.
Voir tous les logements
Filtrez par programme, typologie et budget sur la page dédiée.
Fiscalité
Quel dispositif vous correspond ?
Il n'y a pas de bon dispositif dans l'absolu, seulement celui qui convient à votre situation. Voici les quatre que nous utilisons, expliqués simplement.
Jusqu'à 21 % de réduction d'impôt
Denormandie
Vous achetez un logement ancien à rénover dans une commune éligible (Montereau-Fault-Yonne en fait partie) et vous vous engagez à le louer. En échange, l'État vous rend une partie de votre investissement sous forme de réduction d'impôt : 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans, jusqu'à 21 % sur 12 ans.
La réduction porte sur le prix du bien et des travaux, dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € du m². Vous louez nu, en résidence principale, en respectant un plafond de loyer et de ressources du locataire.
Nos trois programmes sont éligibles. Sur un lot à 121 900 €, la réduction représente environ 2 400 € d'impôt en moins chaque année pendant 9 ans.
Jusqu'à 10 700 € déduits par an
Déficit foncier
Si vous louez déjà un ou plusieurs biens, les travaux de rénovation viennent s'imputer sur ces loyers et font baisser ce que vous déclarez. Quand les travaux dépassent vos loyers, l'excédent se déduit de votre revenu global jusqu'à 10 700 € par an, et le surplus se reporte sur les dix années suivantes.
Ce mécanisme n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales : il se cumule avec vos autres avantages.
C'est le levier le plus efficace si vous avez déjà des revenus fonciers que vous aimeriez effacer.
Jusqu'à 30 % du montant des travaux
Malraux
Réservé aux immeubles situés en secteur sauvegardé ou en zone de protection du patrimoine, ce dispositif rend jusqu'à 30 % des travaux de restauration, dans la limite de 400 000 € étalés sur quatre ans.
Comme le déficit foncier, il échappe au plafonnement des niches fiscales, ce qui le rend intéressant quand votre tranche d'imposition est élevée.
Nous vous prévenons dès qu'une opération éligible se présente : elles sont rares, et elles partent vite.
Des loyers peu ou pas imposés
LMNP, la location meublée non professionnelle
Vous louez meublé et vous amortissez comptablement le bien et le mobilier. Cet amortissement vient effacer une grande partie des loyers perçus : dans beaucoup de cas, vous encaissez un revenu locatif sur lequel vous ne payez presque pas d'impôt pendant des années.
La gestion peut être déléguée à un exploitant si vous ne souhaitez pas vous en occuper.
C'est l'option la plus adaptée si votre objectif est un revenu complémentaire régulier plutôt qu'une réduction d'impôt immédiate.
Notre méthode
Comment se passe une opération, du début à la fin
Cinq étapes, toutes pilotées en interne. Vous savez à chaque instant où en est votre immeuble et qui s'en occupe.
1
Nous trouvons l'immeuble
Immeubles de centre-ville dans des communes éligibles, puis vérification que l'opération tient debout : état du bâti, coût réel des travaux, loyers de marché.
2
Nous montons le dossier
Urbanisme, division en lots, copropriété, montage fiscal. Rivière Avocats Associés valide chaque étape avant que le moindre lot soit proposé.
3
Nous faisons les travaux
QDK Bâtiment intervient en entreprise générale, tous corps d'état. C'est notre équipe : budgets, délais et qualité restent sous notre responsabilité.
4
Vous choisissez votre lot
Plaquette, plans, grille de prix et loyers estimés. Nous en discutons ensemble, et vous signez quand tout est clair, pas avant.
5
Nous restons à vos côtés
Recherche de locataire, mise en location, aide à la déclaration fiscale, suivi du bien année après année, avec le même interlocuteur.
Ce qui nous différencie
Nous ne sommes pas des vendeurs de lots.
La plupart des acteurs achètent un programme monté par quelqu'un d'autre et le revendent. Nous faisons l'inverse : nous achetons l'immeuble, nous le restaurons, puis nous le proposons.
- Les travaux sont réalisés par notre propre entreprise, QDK Bâtiment.
- Les montages fiscaux sont sécurisés par Rivière Avocats Associés, cabinet fondé en 1923.
- Un seul interlocuteur, de la première question jusqu'à plusieurs années après la livraison.
- Des tickets d'entrée à partir de 79 000 €, parce que la pierre ne devrait pas être réservée à quelques-uns.
Le groupe
Trois entreprises, une seule chaîne
Développer, restaurer, accompagner : chaque métier a son équipe, et toutes travaillent sous le même toit.
La Petite Tomette
Les opérations accessibles
Le développement et la structuration des programmes dans l'ancien, avec des tickets d'entrée raisonnables et des dossiers clés en main.
HDB Patrimoine
L'ingénierie patrimoniale
L'accompagnement des investisseurs sur des opérations d'exception et des montages fiscaux sur-mesure.
QDK Bâtiment
Les travaux
L'entreprise générale tous corps d'état qui restaure le bâti ancien : maçonnerie, charpente, second œuvre, finitions.
Instagram
Les chantiers, en direct
On photographie tout : les découvertes derrière les cloisons, les sols retrouvés, les façades qui reprennent des couleurs.
Les questions qu'on nous pose le plus
Faut-il un gros budget pour investir avec vous ?
Non. Nos lots commencent à 79 000 €. C'est justement notre raison d'être : proposer des opérations lisibles et abordables, là où l'investissement dans l'ancien reste souvent réservé aux gros patrimoines.
Comment savoir quel dispositif fiscal me convient ?
Cela dépend de votre imposition et de ce que vous possédez déjà. Nous regardons votre situation avec vous lors d'un premier rendez-vous de 30 minutes, gratuit et sans engagement, et nous vous disons franchement ce qui est pertinent, y compris quand la réponse est « rien pour l'instant ».
Qui réalise les travaux ?
QDK Bâtiment, notre entreprise générale tous corps d'état. C'est une société du groupe, avec ses propres équipes : nous maîtrisons les budgets, les délais et la qualité d'exécution sans passer par un intermédiaire.
Puis-je investir si je n'habite pas la région ?
Oui, et c'est le cas de la majorité de nos investisseurs. Visites virtuelles, plaquettes détaillées, rendez-vous en visio et signature électronique : tout se fait à distance, où que vous soyez en France.
Que se passe-t-il une fois le logement livré ?
Nous vous aidons à trouver un locataire, à rédiger le bail et à remplir votre première déclaration fiscale. Ensuite, nous restons joignables pour le suivi du bien et les questions qui arrivent au fil des années.
Un premier échange, pour y voir clair.
Trente minutes au téléphone ou en visio, pour comprendre votre situation et vous dire ce qui est possible. Sans jargon et sans engagement, même si vous n'investissez pas chez nous.
GratuitSans engagementRéponse sous 24 h ouvrées