Denormandie
Le Clos du Docteur Petit
Montereau-Fault-Yonne (77)
- Lots8
- À partir de89 100 €
- Rentabilité*dès 3,92 %
- LivraisonT3 2026
Nous rendons l'investissement dans l'ancien simple et accessible : des opérations clés en main, un accompagnement transparent, pour construire et transmettre votre patrimoine en toute sérénité.
L'immobilier ancien de centre-ville offre ce que le neuf ne peut égaler : emplacements recherchés, cachet authentique et une fiscalité parmi les plus puissantes du marché.
À une heure de Paris, une ville patrimoniale en pleine évolution. Faites glisser pour explorer.
Montereau-Fault-Yonne (77)
Montereau-Fault-Yonne (77)
Montereau-Fault-Yonne (77)
Chaque investisseur a un profil fiscal unique. Nous identifions le montage le plus adapté parmi les dispositifs légaux en vigueur et vous accompagnons de A à Z dans sa mise en œuvre.
Le dispositif Denormandie permet de bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21 % du prix de revient du bien en contrepartie d'un engagement de location de 12 ans. Il s'applique à l'acquisition d'un logement ancien nécessitant des travaux, dans des communes éligibles comme Montereau-Fault-Yonne.
Tous nos programmes actuels sont éligibles au Denormandie : une opportunité rare pour conjuguer patrimoine et optimisation fiscale immédiate.
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Le déficit foncier permet d'imputer les charges et travaux de rénovation sur vos revenus fonciers existants, réduisant ainsi votre base imposable. Jusqu'à 10 700 € peuvent être imputés annuellement sur votre revenu global, avec report possible des excédents.
Ce mécanisme est particulièrement efficace pour les investisseurs disposant déjà de revenus fonciers à effacer, sans être soumis au plafonnement des niches fiscales.
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La loi Malraux s'adresse aux investisseurs souhaitant acquérir et restaurer un immeuble situé en secteur sauvegardé ou zone de protection du patrimoine. La réduction d'impôt peut atteindre 30 % du montant des travaux, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans.
Hors plafonnement des niches fiscales, ce dispositif est particulièrement adapté aux hauts revenus désireux d'un placement d'exception à fort impact fiscal.
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Le régime du Loueur Meublé Non Professionnel permet de générer des revenus locatifs faiblement fiscalisés grâce au mécanisme de l'amortissement. La gestion peut être entièrement déléguée à un exploitant professionnel via un bail commercial.
Ce montage convient particulièrement aux investisseurs recherchant une source de revenus complémentaires stables, avec une fiscalité réduite à la revente.
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Nous identifions les immeubles anciens à fort potentiel dans des zones éligibles aux dispositifs fiscaux. Chaque acquisition est soumise à une analyse de faisabilité technique, juridique et économique rigoureuse.
Notre équipe monte l'opération : division en lots, création de la copropriété, montage fiscal adapté au programme. Nos partenaires juridiques (Rivière Avocats) sécurisent chaque étape réglementaire.
QDK Bâtiment, notre pôle travaux intégré, pilote l'ensemble du chantier en qualité d'entreprise générale TCE. Les délais, les budgets et la qualité d'exécution sont maîtrisés de bout en bout.
Les lots sont proposés à nos investisseurs clés en main, prêts à être loués. La commercialisation est assurée en partenariat avec Theseis, notre partenaire dédié.
Après livraison, nous continuons à vous accompagner : mise en location, suivi fiscal, accompagnement dans la durée. Votre bien prend de la valeur, et nous veillons à ce qu'il le reste.
La Petite Tomette n'est pas un simple commercialisateur. Nous pilotons l'ensemble de la chaîne, des fondations jusqu'à la remise des clés, avec des équipes internes dédiées à chaque étape.
L'avancée de nos restaurations, en images.
Un échange simple, sans jargon ni engagement, pour identifier ensemble le programme et le dispositif fiscal les mieux adaptés à votre situation. Nous prenons le temps de tout vous expliquer.
La Petite Tomette accompagne les investisseurs dans l'acquisition, la restauration et la valorisation de biens anciens à fort potentiel patrimonial. Découvrez nos opérations éligibles à la loi Denormandie, nos montages Déficit Foncier, les programmes loi Malraux pour les immeubles remarquables, et nos solutions LMNP en gestion déléguée. Le groupe La Petite Tomette propose une approche clés en main, de la sélection du bien à la livraison, pour construire et transmettre un patrimoine immobilier ancien de qualité.