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Qui sommes-nousRendre le patrimoine ancien accessible.
La Petite Tomette est née d'une conviction simple : investir dans un bel immeuble de centre-ville ne devrait pas être réservé à ceux qui ont déjà un patrimoine.
Une approche moderne du bâti ancien.
Nous intervenons sur des immeubles de centre-ville, des maisons de caractère et de petits ensembles résidentiels à fort potentiel. Des bâtiments souvent délaissés, parfois vides depuis des années, qui redeviennent des logements que des gens habitent.
Notre objectif tient en une phrase : des opérations structurées, lisibles et accessibles, sans jamais rogner sur la qualité de la restauration. Une image conviviale et pédagogique, adossée à une vraie expertise technique, juridique et fiscale.
Restaurer sans dénaturer, valoriser sans banaliser.
Trois entités, une vision commune
Développement immobilier accessible, ingénierie patrimoniale et réalisation des travaux : une chaîne entièrement maîtrisée, sans intermédiaire superflu.
La Petite Tomette
Investissement accessible
Développement et structuration d'opérations dans l'ancien : Denormandie, déficit foncier, Malraux, LMNP. Dossiers clés en main, interlocuteur unique.
HDB Patrimoine
Haut de gamme
Accompagnement patrimonial et valorisation d'actifs immobiliers. Opérations d'exception et ingénierie fiscale sur-mesure pour investisseurs exigeants.
QDK Bâtiment
Travaux et restauration
Entreprise générale spécialisée dans la rénovation du bâti ancien. Tous corps d'état, maîtrise des délais et des coûts.
Un parcours maîtrisé de bout en bout
De la détection d'un immeuble à la remise des clés, chaque étape est pilotée en interne.
Acquisition et faisabilité
Identification d'immeubles à fort potentiel, analyse technique et économique, négociation et sécurisation du foncier.
Urbanisme et montage juridique
Autorisations administratives, division en lots, montage juridique et fiscal en lien avec Rivière Avocats Associés.
Conception architecturale
Direction artistique et technique sous la responsabilité de Maëlys Bimont : fidélité au bâti, qualité des espaces, respect des contraintes patrimoniales.
Travaux et restauration
QDK Bâtiment prend en charge l'intégralité du chantier, tous corps d'état : maîtrise des coûts, des délais et de la qualité d'exécution.
Commercialisation et accompagnement
Mise en marché des lots, accompagnement de chaque investisseur jusqu'à la livraison, puis suivi fiscal et patrimonial dans la durée.
Ce qui nous guide au quotidien
Quatre engagements que nous tenons sur chaque opération, et sur lesquels nos clients peuvent nous juger.
Accessible
Des opérations lisibles, sans jargon, à partir de tickets d'entrée raisonnables. Le patrimoine immobilier n'est pas réservé à quelques-uns.
Transparent
Des chiffres clairs, des engagements tenus, aucune zone d'ombre. La confiance se construit sur la durée, pas en une transaction.
Pédagogique
Nous répondons vite, nous expliquons clairement, et nous vous rendons autonome dans vos décisions plutôt que dépendant de nous.
Ancré localement
Un interlocuteur dédié et disponible, au service de biens de caractère profondément liés à leur territoire et à son histoire.
Quatre expertises complémentaires
Développement, finance, urbanisme et travaux : les quatre métiers d'une opération réunis autour de la même table.
Mickaël Deray
Président, développement et direction générale
Stratégie globale, développement foncier, acquisitions et montage des opérations.
Thomas Deray
Directeur commercial et financier
Pilotage financier, montages fiscaux, relations bancaires et commercialisation.
Maëlys Bimont
Directrice artistique et urbanisme
Image de marque, urbanisme, autorisations administratives et caractère architectural des projets.
Thibault Taxil
Directeur opérationnel, travaux
Conduite des chantiers, coordination des corps de métier et qualité d'exécution.
Un écosystème de confiance
Nous ne faisons pas tout nous-mêmes : sur les sujets juridiques et de commercialisation, nous travaillons avec des maisons établies.
Rivière Avocats Associés
Partenaire juridique
Cabinet fondé en 1923, référence en matière d'opérations immobilières complexes et d'opérations patrimoniales. Il sécurise les montages et l'accompagnement réglementaire de chaque programme.
Theseis et Uptimi
Commercialisation
Experts en finance, assurance et gestion de patrimoine, ils assurent la commercialisation des lots auprès des investisseurs et des prescripteurs.
Un premier échange, pour y voir clair.
Trente minutes au téléphone ou en visio, pour comprendre votre situation et vous dire ce qui est possible. Sans jargon et sans engagement, même si vous n'investissez pas chez nous.