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FiscalitéLe bon montage pour votre situation.
Quatre dispositifs légaux, trois services d'accompagnement. Nous identifions ce qui convient à votre imposition et à vos objectifs, puis nous nous occupons de la mise en œuvre.
Opérations clés en main
Notre cœur de métier
Acquisition, division, création des logements, mise en copropriété et commercialisation : nous prenons en charge l'intégralité de l'opération. Vous achetez un logement prêt à louer, pas un chantier.
Accompagnement investisseur
Avant, pendant, après
Analyse de votre situation fiscale, aide au financement et mise en relation bancaire, suivi de chantier, puis assistance pour la mise en location et vos déclarations.
Valorisation du bâti
Notre savoir-faire technique
Requalification d'immeubles, optimisation des surfaces, amélioration énergétique et mise en copropriété sécurisée. Nous révélons le potentiel du bâti sans dénaturer son identité.
Les quatre dispositifs que nous utilisons
Chacun répond à une situation différente. Le bon dispositif est celui qui correspond à la vôtre.
Denormandie
Acheter un logement ancien rénové dans une commune éligible et le louer : l'État vous rend une partie de votre investissement. C'est le dispositif de nos trois programmes en cours.
- 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient selon un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans.
- Base éligible : foncier et travaux, dans la limite de 5 500 € du m² et de 300 000 €.
- Engagement : location nue en résidence principale, avec plafonds de loyer et de ressources du locataire.
- Montereau-Fault-Yonne fait partie des communes éligibles.
Pour vous si vous payez un impôt sur le revenu significatif et que vous cherchez une réduction directe et lisible.
Déficit foncier
Le levier le plus efficace quand vous percevez déjà des revenus fonciers : les travaux viennent réduire votre base imposable.
- Imputation des travaux sur vos revenus fonciers existants.
- Jusqu'à 10 700 € par an imputables sur le revenu global, report de l'excédent sur dix ans.
- Hors plafonnement des niches fiscales, cumulable avec d'autres dispositifs.
- Obligation de louer le bien nu pendant trois ans après l'imputation.
Pour vous si vous êtes déjà propriétaire bailleur et fortement fiscalisé sur vos loyers.
Loi Malraux
Restaurer un immeuble remarquable au cœur d'un secteur protégé, et obtenir une réduction d'impôt puissante en contrepartie.
- Jusqu'à 30 % des travaux en secteur PSMV, 22 % en PVAP.
- Plafond de 400 000 € de travaux sur quatre années consécutives.
- Hors plafonnement des niches fiscales.
- Location nue en résidence principale pendant neuf ans.
Pour vous si votre tranche d'imposition est élevée et que vous souhaitez un bien de caractère à fort impact fiscal.
LMNP, la location meublée non professionnelle
Louer meublé et amortir comptablement le bien : vos revenus locatifs sont en grande partie effacés fiscalement.
- Amortissement du bien et du mobilier, pour des revenus peu ou pas imposés pendant des années.
- Gestion déléguée possible via un bail commercial avec un exploitant professionnel.
- Régime favorable sur la plus-value à la revente.
- Adapté aux petites surfaces en centre-ville, proches des gares et des écoles.
Pour vous si votre objectif est un complément de revenu régulier plutôt qu'une réduction d'impôt immédiate.
Les informations relatives aux dispositifs fiscaux sont fournies à titre indicatif et reflètent la réglementation en vigueur à la date de publication. Les conditions d'éligibilité, les taux et les plafonds peuvent évoluer. Un accompagnement personnalisé est nécessaire avant tout investissement.
Un premier échange, pour y voir clair.
Trente minutes au téléphone ou en visio, pour comprendre votre situation et vous dire ce qui est possible. Sans jargon et sans engagement, même si vous n'investissez pas chez nous.